Reformar una vivienda no es solo cambiar materiales: es repensar cómo se habita un espacio. En Baobab Arquitectura trabajamos reformas integrales en Valencia con el mismo criterio con el que abordamos la obra nueva: con proyecto, con intención y con un diseño que responde tanto al lugar como a quien lo vive.

Nuestros servicios de arquitectura para obra nueva

En un proyecto de obra nueva no nos limitamos a producir planos. Estudiamos si lo que el cliente quiere construir es viable en esa parcela concreta, negociamos con la normativa urbanística para sacar el máximo partido al solar, definimos la idea del edificio y la desarrollamos hasta el último detalle constructivo, y supervisamos que la obra se ejecute conforme a lo proyectado.

En la práctica, eso se traduce en un trabajo continuo que empieza mucho antes de que llegue la maquinaria y termina cuando el cliente tiene en mano la cédula de habitabilidad. Gestionamos la obtención de licencias en el ayuntamiento correspondiente, coordinamos a los distintos técnicos que intervienen en el proceso (aparejador, instaladores, geotécnico si la parcela lo requiere) y tomamos las decisiones de obra que surgen en tiempo real, que en cualquier construcción nueva son muchas.

El arquitecto que diseña el proyecto es el mismo que aparece en la obra. No hay un técnico que recibe unos planos y los interpreta por su cuenta. Las decisiones se toman con el criterio de quien conoce el proyecto desde el principio, y el cliente tiene siempre un único interlocutor.

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Fases del Proyecto de Obra Nueva

01

Estudio de Viabilidad

La primera fase es analizar qué permite la normativa urbanística en la parcela: edificabilidad máxima, altura permitida, retranqueos obligatorios, posibles afecciones (líneas eléctricas, cauces, zonas de protección). También evaluamos el estado del terreno si hay indicios de que puede haber problemas geotécnicos, y estudiamos la orientación y el entorno para anticipar condicionantes de diseño.

02

Diseño del proyecto

A partir del estudio de viabilidad, desarrollamos una primera propuesta: volumetría, distribución de espacios, relación interior-exterior, elección de materiales de fachada. En esta fase el trabajo es iterativo: el cliente ve, opina y el proyecto evoluciona hasta que la vivienda responde a cómo esa familia concreta quiere vivir.

03

Proyecto básico y licencia de obra

Con el diseño definido, redactamos el proyecto básico: el documento técnico con planos, memoria y demás documentación necesaria para solicitar la licencia de obras ante el ayuntamiento

04

Proyecto de ejecución

Es el documento que define con precisión cómo se construye cada parte del edificio: estructura, instalaciones, carpinterías, acabados. Sin un proyecto de ejecución bien desarrollado, la obra genera dudas continuas y los costes se desvían. Nos encargamos de que esté resuelto antes de que empiece la construcción.

Arquitectura de obra nueva y diseño

Durante la construcción, visitamos la obra con la frecuencia que el proyecto requiere, revisamos que la ejecución sea conforme al proyecto, resolvemos las incidencias técnicas y certificamos el avance de obra para los pagos al constructor. Al finalizar, emitimos el certificado final de obra y gestionamos los trámites para la cédula de habitabilidad.

Si el cliente lo solicita, el trabajo puede incluir también el diseño de interiores: que la vivienda mantenga por dentro la misma coherencia que define su arquitectura exterior.
Si estás pensando en construir una vivienda y tienes una parcela concreta, cuéntanos dónde está situada y qué tipo de vivienda tienes en mente. Con esa información podemos orientarte sobre las posibilidades del terreno y preparar un presupuesto de honorarios.

Si todavía estás evaluando terrenos y quieres saber si una parcela tiene sentido antes de comprarla, también podemos ayudarte en esa fase. En muchos casos es la consulta más útil que se puede hacer.

 

 

Solicita presupuesto para tu reforma integral

Si tienes una vivienda en la Comunidad Valenciana que quieres transformar (un piso que necesita una redistribución, una unifamiliar que lleva años esperando una reforma integral…) podemos empezar con una visita sin compromiso. Te explicamos qué se puede hacer, cómo lo haríamos y qué costaría, antes de que tomes ninguna decisión. el mismo: conocer bien dónde estamos antes de empezar a diseñar.

 

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Preguntas Frecuentes sobre reformas integrales de vivienda

Desde el inicio del diseño hasta la entrega de llaves, un proyecto de obra nueva en Valencia o su área metropolitana suele durar entre 2 y 3 años. La fase de diseño y proyecto lleva entre 3 y 6 meses; la tramitación de la licencia, entre 6 y 18 meses según el municipio; y la construcción, entre 10 y 18 meses dependiendo del tamaño y complejidad de la vivienda.

Para cualquier obra de nueva construcción es necesaria la licencia de obras mayor, expedida por el ayuntamiento donde se sitúa la parcela. En algunos municipios se tramita en un solo paso; en otros, se solicita primero una licencia urbanística y después la licencia de obras propiamente dicha. Al finalizar la obra, hay que tramitar el certificado final de obra, la cédula de habitabilidad y las altas de suministros (agua, luz, gas).

No. Una parcela puede tener usos restringidos según la normativa urbanística (suelo no urbanizable, zonas de protección agrícola, zonas inundables), puede estar en un área con catalogación patrimonial que limite la edificación, o puede tener condiciones físicas (geometría, pendiente, servidumbres) que hagan inviable o muy costosa la construcción. La verificación de la viabilidad de una parcela es el primer paso antes de cualquier decisión de compra.

El proyecto básico contiene la información suficiente para solicitar la licencia de obras: planos de planta, alzados, sección, memoria descriptiva y documentación urbanística. No es suficiente para construir. El proyecto de ejecución desarrolla todos los detalles constructivos: estructura, instalaciones, carpinterías, materiales, mediciones y presupuesto detallado. Es el documento que usa el constructor para ejecutar la obra.